Guías Académicas

VALORACIONES, TASACIONES Y PERITACIONES

VALORACIONES, TASACIONES Y PERITACIONES

GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA

Curso 2021/2022

1. Datos de la asignatura

(Fecha última modificación: 17-05-21 12:55)
Código
101028
Plan
ECTS
4.50
Carácter
OBLIGATORIA
Curso
3
Periodicidad
Primer Semestre
Área
CONSTRUCCIONES ARQUITECTÓNICAS
Departamento
Construcción y Agronomía
Plataforma Virtual

Campus Virtual de la Universidad de Salamanca

Datos del profesorado

Profesor/Profesora
María Ascensión Rodríguez Esteban
Grupo/s
1
Departamento
Construcción y Agronomía
Área
Construcciones Arquitectónicas
Centro
E. Politécnica Superior de Zamora
Despacho
251. Edificio de Magisterio
Horario de tutorías
https://politecnicazamora.usal.es/tutorias/
URL Web
-
E-mail
mare@usal.es
Teléfono
923 29 45 00 Ext.3690

2. Sentido de la materia en el plan de estudios

Bloque formativo al que pertenece la materia.

Gestión urbanística y economía aplicada

Papel de la asignatura.

Redacción de informes de tasaciones de inmuebles. Valores de mercado de edificios y suelo utilizando diferentes métodos

Perfil profesional.

Consultoría en informes, peritaciones y dictámenes

Tasaciones inmobiliarias         

Redacción y desarrollo de proyectos técnicos

3. Recomendaciones previas

Para cursar esta asignatura es necesario que el alumno haya adquirido una serie de conocimientos sobre legislación, construcción y materiales de construcción, instalaciones,  así como de representación de planos.

Por este motivo, es preciso que el alumno haya cursado las siguientes asignaturas:

Construcción I, Construcción II, Materiales de Construcción I, Materiales de Construcción II, Proyectos Técnicos I, Instalaciones I y II.

4. Objetivo de la asignatura

GENERALES: elaborar diferentes tipos de tasaciones de inmuebles.

 

ESPECÍFICOS:

- Tener los conocimientos mínimos necesarios para realizar intervenciones en el sector del Mercado Inmobiliario, con la base estadística suficiente para realizar estudios de mercado, que constituyen el fundamento de toda valoración y estudio de viabilidad inmobiliaria, incluyendo los cálculos para obtener los valores de suelo o repercusión y de las construcciones por reposición.

- Saber elaborar los documentos que forman los diferentes aspectos de las valoraciones.

- Introducir al estudiante en la práctica de la pericia judicial como actividad profesional.

- Proporcionar al estudiante los conocimientos necesarios para la elaboración del proyecto de viabilidad inmobiliaria, desde el tratamiento del estudio legal, urbanístico del solar, pasando por el estudio jurídico y el estudio económico financiero.

- Realizar informes, peritaciones, tasaciones, valoraciones, etc., que se basan en los conceptos contemplados en las técnicas de gestión presupuestaria.

5. Contenidos

Teoría.

TEMA 1. INTRODUCCIÓN. EL VALOR INMOBILIARIO

Antecedentes. El valor inmobiliario. Tipos de valores. Tipos de tasaciones.

TEMA 2. PRINCIPIOS Y DEFINICIONES

Principios. Definiciones más importantes. Superficies. La ley del Suelo. Bienes muebles y bienes inmuebles.

TEMA 3. MÉTODO DE COMPARACIÓN. VALOR DE MERCADO

Introducción. ORDEN ECO 805/2003. El procedimiento de cálculo. La homogeneización. Factores determinantes del valor de mercado.

TEMA 4. INFORMES DE TASACIÓN. PROCEDIMIENTO

Toma de datos. Condicionantes. Identificación. Informe de Valoración de Suelo: documentación, situación urbanística, modelo de informe. Informe de valoración de edificios: documentación, proceso básico en la valoración, modelo de informe.

TEMA 5. MÉTODO RESIDUAL: VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO

Introducción. Formas de expresar el valor del suelo. La edificabilidad y las superficies computables. Cálculo del valor de repercusión del suelo por el método general. Método residual en valoraciones hipotecarias (ORDEN ECO 805/2003). Método Residual Estático. Método Residual Dinámico: procedimiento y requisitos, los flujos de caja: método general de cálculo.

TEMA 6. VALORACIÓN SEGÚN EL REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DEL SUELO: REPERCUSIÓN Y COMPARACIÓN

Cálculo del Valor de Repercusión por el método del RD 1492/2011. Valor del suelo urbanizado pero no edificado. Valor del suelo urbanizado que sí está edificado o en curso de edificación. Valor del suelo junto con la edificación (método de comparación). Cálculo de coeficientes correctores. Criterios para establecer el estado de conservación de las edificaciones.

TEMA 7. MÉTODO DEL COSTE. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO O REPOSICIÓN

Introducción. La metodología. Valores de reemplazamiento. Valor de reemplazamiento Bruto. Valor de reemplazamiento Neto. Depreciaciones y apreciaciones. La vida útil de un edificio. Niveles de conservación. Criterios para establecer los niveles de conservación de un edificio.

TEMA 8. INFORMES DE TASACIÓN. PROCEDIMIENTO

Toma de datos. Condicionantes. Identificación. Informe de Valoración de Suelo: documentación, situación urbanística, modelo de informe. Informe de valoración de edificios: documentación, proceso básico en la valoración, modelo de informe.

TEMA 9. LA TASACIÓN DE LOCALES.

Introducción. Condicionantes de los locales. Proceso para la valoración de locales comerciales. Informe de tasación. Método de la primera crujía o del coeficiente de tabla de fondo. Método general de cálculo.

TEMA 10. TASACIÓN DE INMUEBLES EN ALQUILER. MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE LAS RENTAS

Introducción. La ORDEN ECO 805/2003: requisitos para la utilización del método, flujos de caja. Valor de reversión. Procedimiento de cálculo.

TEMA 11: INFORMES PERICIALES

Introducción. El dictamen pericial. Criterios para elaborar informes. Aspectos a considerar. Contenido básico de un informe. Presentación, rendición y ratificación.

6. Competencias a adquirir

Básicas / Generales.

CB3 - Que los estudiantes tengan la capacidad de reunir e interpretar datos relevantes (normalmente dentro de su área de estudio) para emitir juicios que incluyan una reflexión sobre temas relevantes de índole social, científica o ética.

CB4 - Que los estudiantes puedan transmitir información, ideas, problemas y soluciones a un público tanto especializado como no Especializado.

CG4 - Hábito de estudio y método de trabajo

CG5 - Capacidad de razonamiento, discusión y exposición de ideas propias

CG6 - Capacidad de búsqueda, análisis, y selección de información

Específicas.

CE32. Aptitud para el desarrollo de estudios de mercado, valoraciones y tasaciones, estudios de viabilidad inmobiliaria, peritación y tasación económica de riesgos y daños en la edificación.

Transversales.

CT1. Capacidad de organización y planificación

CT3. Toma de decisiones

CT6. Conocimientos de informática relativos al ámbito de estudio

CT7. Capacidad de gestión de la información

CT10. Compromiso ético

CT18. Adaptación a nuevas situaciones

CT24. Orientación a resultados

CT25. Orientación al cliente

7. Metodologías

-     Clases magistrales, en las que se expondrán los fundamentos básicos teóricos de la materia y se realizarán ejercicios tipo.

-     Resolución de ejercicios y problemas: casos prácticos relacionados con los contenidos teóricos. Se propondrán a los alumnos para que los resuelvan en el aula en grupos.

-     Enseñanza basada en prácticas de aprendizaje individual, con ejercicios en los que se plantean cálculos de valoraciones de diferentes tipos de inmuebles.

-              Trabajo práctico: caso real que globaliza el conocimiento aprendido en la asignatura, y que consiste en la realización de la valoración de un inmueble, con todos los contenidos e investigaciones precisas.

8. Previsión de Técnicas (Estrategias) Docentes

9. Recursos

Libros de consulta para el alumno.

Álvarez Molina, M. G.: Manual de valoración inmobiliaria.

Fernández Mirla, S: El contrato de obras. Edit. Colegio Oficial de Arquitectos de León, León 1983.

Llano Elcid, A.: Valoraciones Inmobiliarias: Fundamentos Teóricos. 2010.

Llano Elcid, A.: Valoraciones Inmobiliarias: El libro de texto. 2010.

Llano Elcid, A.: Valoraciones Inmobiliarias: Peritaciones judiciales inmobiliarias. 2007.

Miquel Martínez, L.: Mediciones y Valoraciones para la edificación. Barcelona 1971.

Alcaraz Molina, M.: Manual de Valoración Inmobiliaria, Ed. Delta, 2012.

Ramírez Trujillo, Ana: Experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias. 2013

Guadalajara Olmedo, Natividad: Métodos de Valoración Inmobiliaria. 2014

Pardo, José Alberto: Cuaderno de peritaciones 6. El perito y la peritación. 2017

 

 

 

Otras referencias bibliográficas, electrónicas o cualquier otro tipo de recurso.

Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana

LEY 2-1981 de regulación del mercado hipotecario

ORDEN ECO 805/2003. Normas de Valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

RD 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo

Normas Urbanísticas de los Municipios

http://studium.usal.es

10. Evaluación

Consideraciones generales.

  1. EVALUACIÓN CONTINUA: será un proceso continuo a lo largo de todo el cuatrimestre. Los estudiantes deberán REALIZAR TODAS LAS PRUEBAS que sean consideradas obligatorias puntuables de la asignatura. Estas pruebas se estructuran en dos BLOQUES:

BLOQUE 1: A) exámenes presenciales de teoría y ejercicios prácticos y problemas; B) test, tareas on-line y ejercicios.

BLOQUE 2: Trabajos sobre valoraciones y tasaciones

2. EVALUACIÓN EXTRAORDINARIA: la realizarán en la fecha prevista en la guía académica aquellos estudiantes que no hayan superado la asignatura en evaluación continua del BLOQUE 1. Esta prueba será de CONJUNTO DE TODA LA ASIGNATURA, englobando todos los contenidos, con preguntas de teoría y ejercicios prácticos. En el supuesto de no haber superado o no haber realizado los trabajos del BLOQUE 2, el estudiante deberá hacer, repetir, corregir y/o ampliar aquellos que sean necesarios.

Criterios de evaluación.

Se tendrán en cuenta los conocimientos teóricos explicados en las clases teóricas, así como la compresión de los parámetros explicados.

En los ejercicios prácticos se valorará la capacidad de razonamiento, la correcta aplicación de los métodos y el desarrollo ordenado de los cálculos.

No se considera obligatoria la asistencia diaria a las clases salvo cuando se planteen prácticas obligatorias puntuables en el aula, si el estudiante quiere optar a la evaluación continua.

Instrumentos de evaluación.

BLOQUE 1: tendrá un peso total del 75% de la calificación final, con el siguiente reparto: A) 60% y B) el 15%

BLOQUE 2: tendrá un peso total del 25% de la calificación final.

En todo caso, para superar la asignatura, la calificación de cada prueba puntuable obligatoria (exámenes, test, trabajos, tareas y ejercicios) deberá tener una puntuación superior a 3,5 puntos sobre 10.

Recomendaciones para la evaluación.

Asistir a las clases magistrales, lo que facilita al alumno el entendimiento de los conceptos.

Estudiar la teoría, realizar en las horas de práctica los ejercicios propuestos en clase y participar en la resolución y corrección de los mismos.

Repasar a diario los conceptos y los ejercicios, para asegurarse de que se han comprendido y, de los contrario, plantear las dudas en las tutorías especializadas. 

Utilizar el “foro de dudas” de la plataforma Studium, para intentar aclarar las dudas entre los compañeros.

Recomendaciones para la recuperación.

Realizar todos los ejercicios propuestos durante el semestre, con el fin de detectar dónde están los fallos. Acudir a las tutorías personalizadas.